После того как банки в Болгарии снизили проценты по депозитам, у физических лиц осталось сравнительно мало возможностей для приумножения своих средств.

И вложение средств

в недвижимость осталось одной из таких возможностей, но при внимательном инвестировании, выбирая место и тип недвижимости в Болгарии.

Инвестиция в недвижимость приносит доход не только от ее роста цен на нее со временем, а и от более стабильного способа – сдачи объекта в аренду. Этот регулярный доход рассчитал корреспондент «Труд», анализируя предложения на продажу и сдачу недвижимости в аренду.

Если иметь в виду, что потенциальный инвестор имеет достаточно средств для покупки недвижимости, которую он собирается сдавать в аренду, то можно легко рассчитать с какого типа недвижимости можно получить более высокую доходность. Например, в Софии на базе арендных ставок и продажных цен на один и тот же тип недвижимости можно увидеть, что доходность почти всей недвижимости в болгарской столице превышает 6% годовых, что значительно выше самых выгодных процентов по депозитам в банках Болгарии.

Если, например, купить в Софии мезонет стоимостью 156 000 левов, то его в среднем можно сдать в аренду за 783 левов в месяц, что 6.01% в год. Еще больше можно получить от сдачи в аренду многокомнатного апартамента – 6.11%, а от трехкомнатного апартамента – 6.75%.

Но всех выгоднее сдавать в аренду однокомнатный апартамент, где доходность достигает 6.91% в год. Естественно, все расчеты были проведены без расхода на ремонт и другие непредвиденные обстоятельства.

И в Варне самая высокая доходность у самых маленьких апартаментов – 6.7%. Однако существует разница при сдаче в аренду мезонетов и многокомнатных апартаментов в Варне. Так в морской столице Болгарии арендная ставка на мезонет выше, чем на многокомнатный апартамент. В то же самое время стоимость мезонета ниже, чем многокомнатного апартамента, что соответственно увеличивает его доходность – 6.3%, по сравнению с многокомнатным апартаментом – 5.4%. Самую же высокую доходность в Варне можно получить от сдачи в аренду дома – 8.1%, а в Софии из-за дороговизны домов при данном виде недвижимости доходность самая низкая.

Ситуация с доходность недвижимости в Пловдиве достаточно отличается и от Варны, и от Софии. Там самую высокую доходность можно получить от сдачи в аренду двухкомнатных апартаментов. Средняя цена такого апартамента в Пловдиве, например, 31 000 левов, а средняя ставка аренды – 232 лв. в месяц, доходность – 8.9%. Вторые по доходности – дома с 8.7%.

Самыми невыгодными в Пловдиве оказались мезонеты, чья средняя продажная цена составляет 89 000 левов, а средняя арендная ставка – 364 лв. в месяц, доходность – 5.02%.

Кроме этого в Пловдиве, в отличие от других крупных городов, доходность от сдачи в аренду однокомнатных апартаментов не самая высокая, и составляет лишь 7.71%, но все же превышает доходность от сдачи в аренду подобного типа жилья в Софии и Варне.